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房贷100万首付 30年利息是多少

日期:2019-10-08 来源:房贷100万首付 评论:

[摘要]根据大多数城市的限贷政策,在无房无贷款记录的情况,首付三成是比较普遍的情况。也就是说这个问题,可以把“如果”这个假设拿掉。而事实情况是,大部分人都是敢的。而且一个更普遍的情况就是,大家还嫌首付比例太高,能贷的不够多……朋友A就是这样的情况。...……

根据大多数城市的限贷政策,在无房无贷款记录的情况,首付三成是比较普遍的情况。也就是说这个问题,可以把“如果”这个假设拿掉。而事实情况是,大部分人都是敢的。而且一个更普遍的情况就是,大家还嫌首付比例太高,能贷的不够多……

朋友A就是这样的情况。他在厦门工作,之前在厦门隔壁市漳州买了一套房,房贷未结清,今年又想在厦门买一套。由于贷款记录是全国联网的,根据厦门最新的限贷政策,1笔贷款未结清的情况下,首付比例为60%。

但他一时根本拿不出这么多首付,于是他就把漳州那套房子的房贷先还清,这样首付比例才降到了40%。随着这样意味着他每个月要还更多的房贷,也需要支付更多的利息……

所以这个问题,问的其实是:为什么房贷利息那么高,还有那么多人敢贷,而且能贷的越多越好?

根据大家提供的数据,假设名下无房无贷款记录,首付比例三成。也就是说100万的首付30万,贷款70万,贷款年限为三十年的话,还款总额1337431.34元,支付利息637431.34元。房贷利息基本上快赶上贷款金额了。

但正如朋友A所面临的困境,楼市里数量最多的就是刚需,房产可能是很多人一辈子最大的一笔开支。不仅没办法一口吞下,首付太高也会成为阻碍。从这个角度来说,借房贷是一种出于无奈的“被动”行为。

房贷100万首付 30年利息是多少

有时候可能由于地域或者是银行的限制,对用户贷款资料审批评估的标准不一致,所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷,正确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款。

其次,银行在收取这91万利息的时候,是需要承担物价上涨、通货膨胀的风险,万一这30年物价上涨的速度飞快,或者人民币贬值的速度加快,这些的损失是需要银行承担的。因此91万的利息,按照30年后的物价换算一下,银行实际上是收不到这么多钱的。

贷款50万,基准利率上浮20%,5.88%,贷款20年:如果按照这个基数来算每个月月供是3547.63元,总利息是351430.55元,每个月多还款275元,利息增加了66000元左右。

房屋的房龄也是影响贷款年限的重要因素之一,银行根据二手房屋的房龄判断贷款年限一般会要求二手房的房龄不超过20-25年。若房子过于老旧房龄过长,不只批贷年限更短,贷款金额都会受到影响,也可能会被银行拒贷。

银行批准和审核贷款额度的另一个要素是二手房的评估值,因为一般银行确定房屋价值高低通常以评估公司的评估报告及房屋的评估值为准依据,网签价与评估价取低值乘以贷款成数和贷款金额。

但房贷虽然“被动借款”,虽然在三十年后需要还一倍的利息,但只要综合对比一下就知道,房贷利率相比于社会上的其他贷款利率来说,已经是相当之低了。而且以月供的形式还款,也能够最大化地减轻购房压力。

要是思维再转换一下,虽然付出了这么多钱,这么多利息,但你买回来的是不仅有居住实用性,而且有升值前景的资产,本身是一种购买行为。何况放在三十年期里,中国许多城市的房子,其涨价幅度已经远超利息总额了。

房贷100万首付 贷款70万

最近一段时间,售楼小姐的电话多了起来,比如两分钟金融最近就收到了不少,通常开场白都是:最低每平2.5万元,过来看房就送XX礼品。。

所以租房贷与你没有多少关系,不需要狂欢,也没有必要担忧租金上涨。

在本次按居贷中,租赁双方都是大公司,而且租赁还需要通过建信住宅服务公司审核租赁的真实性,这个显然也是为了防范虚假租赁套现,这个公司的出现其实增加了租赁成本,也印证了建立使用权(租赁)登记制度的必要性。

第二, 货币具有时间价值。我们从宏观方向来看的话,房贷利率其实也不算太高,就拿三月的基准利率来看,五年以上的利率也才4.9%,而普通的贷款加权平均利率则是高达6.19%,如果在拿民间借贷,那更是“吓人”的数值了。所以这才会说货币是具有时间价值的,按照贷款生息的方式来看,贷款的时间越长的话,它所产生的利息自然也就会超过本金,这一笔钱也是你应当付出的。

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